滨建潮映府楼盘评测

滨建潮映府

90 分

超99%同价位楼盘

社区品质

92分

75分

楼盘户型

88分

82分

交通出行

90分

71分

生活配套

100分

80分

本楼盘

区域均值

滨建潮映府，位于海曙-南门街道，三市路与祖关山路交叉口。滨建潮映府目前主推的是四批次。

社区品质

本楼盘92分 /区域均值分75

滨建潮映府由两大杭派品牌一一滨江与建杭合力打造，落定宁波海曙，序写人居新标准。

在滨建潮映府内，所有营造都将以原汁原味的“滨江血统”呈现。

门面担当，采用灵动飞檐和几何规制，设计两种建筑立面，配以四面铝板+玻璃幕墙，内有结构层高约7.5米的归家大堂，于“一心两轴三院落”园林中，配体育运动室、瑜伽室、全楼栋架空层(除1号楼架空层用作物业经营用房之外)等多功能休闲场域；

更有双泳池设定——从室内的恒温泳池，到室外的“蓝宝石”泳池，满足业主一年四季的使用需求；

一体化打造建面约2500㎡三市未来社区配套，涵盖社区礼堂、幸福学堂、便民服务中心、居家养老服务照料中心等九大场景。

带装修

民电

民水

开发商

宁波建曙房地产开发有限公司

物业公司

杭州滨江物业管理有限公司

绿化率

30%

容积率

住宅:2.4

规划户数

454户

车位比

1:1.6

楼盘户型

本楼盘88分 /区域均值分82

滨建潮映府，打造建面约146-215㎡纯改善为主的“大户型”产品，划分为三大户型，为不同家庭开辟生活主场。

琅玥---建筑面积约146㎡

约14m南向四开间，让三间卧室得以四时沐浴阳光的温暖照耀。尤其是主卧套房如全面屏落地窗，自然风光静谧私享。餐客一体空间，因与阳台联通，进一步放大格局。

翠缇---建筑面积约183㎡

LDKG一体化空间，交融约7.3m大横厅、中西双厨、近乎“全面屏”观景视野的双开间阳台，随时可化身款待亲友至交的私宴聚厅。

南侧主次卧双套房设计，长辈亦能享受独立的洗浴空间。主卧预留走入式衣帽空间，并配双盥双浴独卫，让独属的放松时刻愈显从容。

瑰丽建筑面积约215㎡

约18.4m宽阔尺度，将三室两厅同时向南铺展。超10米的阳台开窗，邀暖阳尽情涌入。

LDKG一体化空间，尽显大宅格局。U型中厨与半岛式西厨相连，餐客厅一体，举目即是窗外胜景。

交通出行

本楼盘90分 /区域均值分71

3km内地铁站

18个

地铁线路

轨道交通4号线、轨道交通2号线

最近公交站

约425米

滨建潮映府地处三市，周边多维交通:“三横两纵”路网环伺，直线距离地铁2/4号线火车南站站约700米、8号线南苑站约1.2公里(在建中)，高效通达全城。

另外，宁波站也在附近，有了它的加持，出行更为方便。

生活配套

本楼盘100分 /区域均值分80

学校

92个

医院

25个

购物

23个

公园

22个

繁华商业：南塘老街、海曙龙湖天街、天一广场、复地星悦城、中海环宇城等商业综合体在侧，畅享一城繁华；

优质医疗：宁波妇女儿童医院、宁波市第一医院等省级优质医疗，护航健康生活

宜居生态：周边水系环伺，南瞰奉化江景(部分首排高层)，近达滨水廊道，连接鄞奉滨江公园、三江六岸景观带，北邻集盆景文化、休闲、健身、观赏为一体的宁波市盆景园(在建中)，宜居宜游。

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

杨康

活跃

免费服务 999+ 人

看房接待 3 人

在线咨询

用户点评（57）

有图(4) 实地看房(19) VR带看(2) 考虑看房(1) 户型点评(6) 配套完善(2) 户型(4)

风自行到访

销售很热情。专业。房子看着也不错。值得入手

11-23
2***I

业主群在哪里？有业主群吗，求加入

10-29
2*

样板房看了，这个价位的品质天花板

10-26

附近楼盘评测

项目总占地面积约5.51万方，总建筑面积约18.43万方，容积率约2.4，绿地率30%，整个项目规划16幢14-26F的高层，总计约985户，户型建面约104-148㎡共8种，以大面积改善为主。保利·明州瑧悦府的入户大堂空间共有七大特色，以两条归家中轴为动线分为南入户和北入户两种入户方式； ①约3.0米高超尺度大堂； ②延续冠顶的挑檐，采用大出挑雨棚，用横向展开的大尺度屋檐打造仪式感、引导感，同时运用隐雅色彩，以栗壳色金属为衬托，打造隐雅厚重气质； ③在主背景墙上用精细化立面线脚，高质量立面材料，彰显门头的品质感； ④采用电动平移门，一门到顶电动移门，无须门把手影响美观； ⑤在单元可视对讲上通过视觉隐喻加强对悦字系产品的记忆点； ⑥灯光与高质量立面材料精心搭配，打造隐雅高品质的归家仪式感和归属感。同时更是超过6成的楼幢建筑，拥有独立架空层空间，架空层是室内公共空间的延伸，一个满足业主健康、运动、休闲、会客、学习需求的空间，是一处精心设计的、有温度的社区生活馆，是一个静谧雅致的家的第二会客厅。实现与园林区域的功能互补，让业主尊享有格调的“悦系生活”。明州瑧悦府在阔绰的公区空间内，为住户们打造了户外泳池，泳池区域由主泳池、儿童泳池、洗脚池、休闲躺椅、休闲吧台5个区域组成，参考度假村级别配置，夏天时可以不出小区就享受到游泳服务，方便又干净，泳池边的躺椅可以让你随时随地开启日光浴；同时整个泳池区域与相邻两侧的景观组团设计相结合，在泳池两侧还特意重金移植了具有热带独家氛围的棕榈，让你感受看得见的隐雅品质，光和水融入设计之中，可以尽情享受穿越到海岛的度假时光。

滨建潮映府由两大杭派品牌一一滨江与建杭合力打造，落定宁波海曙，序写人居新标准。在滨建潮映府内，所有营造都将以原汁原味的“滨江血统”呈现。门面担当，采用灵动飞檐和几何规制，设计两种建筑立面，配以四面铝板+玻璃幕墙，内有结构层高约7.5米的归家大堂，于“一心两轴三院落”园林中，配体育运动室、瑜伽室、全楼栋架空层(除1号楼架空层用作物业经营用房之外)等多功能休闲场域；更有双泳池设定——从室内的恒温泳池，到室外的“蓝宝石”泳池，满足业主一年四季的使用需求；一体化打造建面约2500㎡三市未来社区配套，涵盖社区礼堂、幸福学堂、便民服务中心、居家养老服务照料中心等九大场景。

项目由招商蛇口&海曙开投联袂开发，2024年正值招商蛇口宁波公司成立11周年，在宁波布局住宅18座（如海曙住宅金茂府、鄞州住宅双玺、三里江印）、2大商业项目（1872花园坊、鄞州花园里）、2大办公项目（1872中心、招鄞大厦）和1个城市更新项目（秀水街）等等。而就在2023年上半年招商蛇口再次获取两个地块，江北天鑫地块和海曙长乐地块，持续深耕宁波！长乐未来社区是海曙首个省级未来社区，由 06a（北地块）、06b（南地块）共同组成，总套数 1040 户，总占地面积约 5.3 万方，总建面约 20 万方（含车位、商业等），本次首开位置为小区更靠近中山路长乐站地铁口的南地块。南地块总占地面积约 3.6 万方，住宅可售总建筑面积约 6 万方，容积率 2.35，绿地率约 31%，小区一共由 8 幢住宅、4 幢商业（未来社区配套）组成，其中商业部分总建面约 2.1 万方，涵盖未来社区幸福学堂、双创中心、净菜市场等优质生活配套。其中项目1、2、3 幢总高为 17 层；4 幢总高 15 层；5 幢总高 17 层；6 幢总高 26 层；7 幢总高 20 层；8 幢 26 层，户型建面约 96-130 平米。

住宅共有1009套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积17.93万平米，住宅占地面积5.20万平米，小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是宁波海联房地产有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。

江万首入海曙之作——江翰府现房实景样板房已开放，欢迎咨询顾问预约参观。江翰府位于海曙区中山路与环城西路交汇处，住宅建筑面积6.43万平米，住宅占地面积2.83万平米，容积率为1.5，规划九到十层的洋房，仅188席，户型建面约167平方及208平方，其中167平方户型位于1#、2#、3#、5#、6#、8#，208平方户型位于4#、7#。项目立面采用经典的“昆吾白”米黄石材；公区的大理石拼花地面、镶嵌石材的电梯……新古典主义气质尽在此展现；地库的水磨石车道路面、铝板包柱、铝板吊顶也非常引人注意；另外，地下室和一楼入户单元门，全都是自动门，人脸识别即可联动大堂门和电梯梯控。

整个地块占地约7.1万方，地上建筑面积约16.8万方，容积率2.3，绿化率30%，规划1109户，车位数1300，70年产权住区，为海曙区少见的中大体量社区。项目打造“东西双域”，东域是由12幢现代风格的高层组成，西域是由9幢现代中式风格的叠墅组成，从新芝宾馆到西城到东城，由西至东建筑风格逐渐至新，形成从传统到现代中式到现代的完整建筑时间轴。西域叠墅区，在建筑规划设计上，借鉴宁波传统民居“郑氏十七房”的聚落形态，形成街、巷、坊三重空间形态，做到“廊巷组合、四通八达、幢幢相连，分合有致”。东域高层区，总楼层16-26F，建筑立面同样采用冷色调，将石材、铝板与印象多彩石巧妙结合，横向线条舒展、竖向线条交错，尊重比例，强调对称。

保利·和颂望悦户型建面约98-115㎡，规划打造8幢高层和小高层住宅，项目位于宁波海曙区薛家南路与育华路交叉口，目前售楼处和样板间已开放。保利·和颂望悦，是保利发展继保利·天悦后继续提升海曙的人居品质作品。项目总建筑面积约9.5万方，总用地面积约31247㎡。容积率约2.2，绿化率约30％，建筑密度约30％。项目装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米。项目建筑外立面采用了局部铝板线条和弧形流线，已经挺自成风格了，但开发商没有停手，还利用夜晚泛光效果，在外立面上亮出一弯月牙，两幢楼拼在一起，就成了一轮圆月。

项目占地约4.29万方，总建约14.3万方，可售住宅共730户，容积率2.3。本项目由 8 栋高层宅楼（面积段分别为110㎡和125㎡）、二层的配套设施群房，二层沿街商业及地下车库组成。项目地上 21~28层，地下 2 层，是一个宜居生活区。项目总体规划传承大气、稳重的布局原则，形成中央大花园、滨水景观绿地、开放性商业广场三大空间体系。在建筑布局上，让我们的业主享受到最好的采光、视野和小区内外的园林景观。保证了每一户的横向视野足够开阔，同时保证了每幢楼的采光通风。

住宅共有413套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.09万平米，住宅占地面积2.94万平米，小区每户配有1.33个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是宁波保辉置业有限公司。

从高塘四村，到高塘一村，再到新的高塘三村，至此，中海已在海曙高塘布局三子。中海·汇德里为老宁波提供了海曙新的居住方案，老城的烟火气，集中的成熟配套，感受宁波城市的发展之源，一切还是熟悉的味道。项目占地约29652平方米，建面约64641平方米，容积率为2.18，绿化率30%，共规划住宅528户，带装修交付。

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