宁波大爱书院

宁波大爱书院位于溪口镇龙溪线与北环线交叉口 ，总占地约2300亩，分四期推出。

一期占地378亩，为目前在售期数，主营书院小镇生活、养老产业、生态农田。

一期项目由高层、洋房、别墅组成。项目建筑面积约20万平方米，规划1791户，车位数2568个，车位比为1:1.43，绿化率30%，容积率为1，住宅居住体验较好。物业公司为香河爱晚物业服务有限公司，物业费方面，住宅2元/m²/月，别墅4元/m²/月。

项目一期效果图

二期占地571亩，打造医疗机构，书院小镇、养老产业园、台湾文创园一期。

三期占地563亩，打造台湾文创园二期，台湾文创园二期、度假酒店（两岸养老及文化创意论坛）、生态养生社区。

四期占地440亩，主营旅游休闲度假。

宁波大爱书院的规划围绕江南滨水自然聚落的主题展开，结合内部由南向北逐渐走高的地形特征，最大可能的保留了原有自然植被。在区域内形成一条从南至北的一条主要交通主轴，配合东侧和北侧两条水渠主线，作为宁波大爱书院内三个片区的交通联系和天然联系纽带。

项目南侧的景观农地，分为花海区、果林区、农田区、茶庄区四大景观展示区，为小镇提供了美好的自然景观。

项目整体建筑风格以中式为主，辅以部分新亚洲风格。各式建筑主体造型简洁，简约而纯粹的建筑样式与丰富活动空间相得益彰，言简而意深。与书院的主题紧密契合，不枉奉化溪口深厚的文化积淀。

踏入院落，首先关注到的是在院落空间的开合通透。院制设计结合了山院的空间格局，却又有别于传统院落的做法，打破了中式建筑的传统形制，挣脱院落的封闭感。利用自然界的山脉，地势，水流，碎石为宁波大爱书院的住房设计添加独特的地域风采。

现在我们看到的是洋房142㎡，整体布局设计为四房两厅两卫，层高3.2米，三开间朝南，南向开间13.3米，大开间、短进深，动静分离，得房率约82%左右，因为是毛坯房框架结构，房间功能可以自己设计。全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好。

客厅开间7.2米，宽敞大气，样板间把南向书房打通，做了敞开式的茶室，闲暇时约上三五好友，品茶叙旧，可根据家庭需求来决定是否保留原书房设计。

客厅南面连接双阳台，进深1.5米，满足日常洗晒功能的同时私密性也非常好，观赏窗外美景的视野也更为宽扩。

餐客厨在一条直线上，动线比较合理，加强家庭成员互动。

厨房和家政间，开间4.6米，约10㎡左右，里面放置了洗衣机，双开门冰箱，厨房采用U型设计，空间利用率极高，洗、切、煮的动线设计合理，为您和家人提供一个宽敞舒适的烹饪空间。厨房无缝连接餐厅，上菜方便，餐厅开间3.3米，放置了8人用餐的方桌，比较大方美观。

主卧开间约3.2米，整体采用大套房设计，自带2.1米的大飘窗、卫生间、衣帽间，采光佳，大飘窗属于赠送面积，闲暇时躺在上面看看外面的风景，别有一番滋味。主卫旁边是独立衣帽间，私密方便又节省时间。

南向第一间次卧，开间2.9米，里面放置了1.35米*2米的床，还带有一个飘窗。房间既可以给老人住也可以让孩子从幼童住到成年也不会拥挤，另一边做了一排与玄关柜背靠背的柜子可以收纳衣物，若业主入住也可以把整个玄关柜作为次卧的柜子。

主卧对面是北向次卧，开间3.3米，约12㎡，旁边是公卫，自带明窗，通风性好，干湿分离设计，避免家人及亲朋好友不必要的尴尬。

总结：虽然户型建面有142㎡，也算不上真正的户型方正，但是难得做到南向开间13.3米，独立双阳台，户型设计实用大气，功能性齐全，布局合理，可以媲美市场165㎡户型的功能。

宁波大爱书院距离宁波市区约33KM，项目距离机场约26KM， 距离宁波火车站约35KM，距离奉化火车站约25KM。

一期西侧弥勒大道连接奉化市区距离约13KM；项目一期南侧北环线，溪口镇区新主干道，通车后项目融入溪口镇区。

公交101、102、25、27、29路公交可从项目附近到达溪口镇区，在项目周边乘坐宁丰专线，经8站可达到宁波南站；且未来地铁3号线延长线支线将直达溪口。

项目距离在建的甬金高速溪口东互通距离约5KM，建成后为溪口的出行和游客的接待带来了便利，也为溪口与周边城市的联通起到了纽带的作用。杭州湾跨海大桥使溪口纳入了沪、苏、航、甬“金三角”区，形成了交通优势。

项目紧邻宁波5A级自然风景名胜景区——佛教名山雪窦山（309省道与龙溪线交叉口），空气优良。

宁波大爱书院一期设有约7万㎡医疗中心，四大康养机构，360°守候健康，周边有李惠利医院（溪口分院）（在建），奉化第二医院（在建）。

项目内自带游泳馆、悠闲娱乐一体的商业文化步行街，业态涵盖社区食堂、洗衣店、烘焙房、美发店、24小时自助银行、社区超市、台湾文创体验店、休闲咖啡书吧厅、有机净菜市场等。

同时自带书院商街，且距离项目3公里的中兴广场，它是集购物、童玩、教育、文化、美食、休闲、娱乐于一体的购物广场，满足业主的生活、娱乐需求。

不过目前这些配套都在完善中，暂显生活气息不足。

楼盘均价为11000元每平米，低于同区域奉化的住宅楼盘。

溪口是历史悠久的千年古镇，被誉为“蒋氏故里、弥勒圣地”，宁波大爱书院位置位于奉化区溪口镇元岙村，提供文化、颐养、乐活等多业态养老服务，项目体量大、自带商业配套，从价格与项目规划看，产品适合养老客群和刚需客群。让购房者拥护的除了地理自然资源外，莫过于宁波大爱书院作为养老产品的定位。

而且与宁波市区的距离大大缩短，宁波人买别墅的目的地，并不止于昂贵的东钱湖，性价比更高的奉化溪口也进入了选择清单。

编辑：尹