住宅共有1076套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积33.00万平米，住宅占地面积13.90万平米，小区每户配有1.47个车位。小区住宅容积率为1.70，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是余姚绿地天晟置业有限公司。品牌隶属于绿地控股，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。

毛坯

民电

民水

开发商

余姚绿地天晟置业有限公司

物业公司

上海绿地物业服务有限公司

物业费

2.6元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:1.7

规划户数

1076户

车位比

1:1.5

楼盘户型

本楼盘86分 /区域均值分79

目前楼盘主推的户型是103平米二户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为95%，套内使用面积达到97.60平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	15.5	3.75	4.11
餐厅	16.6	4.6	4.27
书房	5.6	1.88	2.94
主卧	16.1	5.08	3.63
次卧	11.3	3.75	3
厨房	5.9	2.63	2.39
卫生间	5.6	3.03	1.84
主卧卫生间	6.2	2.97	2.11

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。

交通出行

本楼盘80分 /区域均值分60

1km内公交站

19个

公交线路

余姚105路、余姚521路、余姚522路、余姚523路、余姚507路、余姚529路、余姚515路、余姚526路、余姚516路、余姚527路

最近公交站

约112米

楼盘到市中心路程约41.50公里，小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，远东工业城站、海关路(及格桥)站、余姚南站站等，满足日常出行需求最近的公交站点为远东工业城站，距离小区115米。

生活配套

楼盘所在板块3公里内有56所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近城南小学,步行距离仅有515米。小区临近余姚市蓓蕾艺术幼儿园,步行距离仅有637米。小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1994米是余姚黄山儿童公园,片区板块内的生态氧吧。

编辑：吴

用户点评（107）

有图(1) 大V点评(2) 实地看房(2) VR带看(1) 考虑看房(10) 户型点评(2) 环境不错(3) 地段好(2) 配套完善(2) 交通便利(17)

楼市挖掘机

悦山府坐落于城南，规划了1076户，由两个地块组成，整体体量还是比较大的，这样一来，小区内部的一些景观或者功能性建筑相对会比较完善。产品有叠墅、洋房、高层，很自然地用来个地块来划分刚需和改善，一个地块全是高层，一个地块就是洋房和叠墅，虽是同一个小区，但又相互比较独立。高层面积在90、120平米；洋房133平米；下叠179㎡平米；上叠152平米，整体还是属于改善项目的。

2022-03-21
张大橘

东面为南雷路城市主干道，近汽车南站、余姚站、余姚北站，接驳主城区及高铁新区，内部交通干道与谭家岭西路、四明路交汇通达，可以快速到达余姚市各个方向;外部交通也很发达，距离余姚高速收费站直线距离约1公里。路网四通八达，出行非常便利。周边姚江中小学、实验中小学、第四中学等幼儿园中小学，接送小朋友上学非常方便。周边紧邻远东产业园区，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边有余姚黄山儿童公园,周末也能休闲运动。

2022-03-03
K***l VR带看

户型不错，位置非常好，销售讲解也比较认真

2022-02-23